都心部高層賃貸住宅の大量供給時代

「ビル2003年問題どころじゃない高層賃貸住宅竣工ラッシュ…(1)東雲キャナルコート3000戸(2)六本木ヒルズ849戸(3)品川シーサイドビュータワー800戸(4)汐留プロジェクト740戸(5)河田町コンフォートガーデン600戸(6)ストーリア品川202戸(7)東急ビューレジデンス市ヶ谷河田町111戸。」

(日経2003.1.30の全国賃貸住宅新聞の広告記事)

凄まじい勢いで都心部賃貸住宅が増えています。

上記(5)はフジテレビ跡地の公団賃貸600戸。募集賃料は坪1.1万円前後です。床スラブ厚20センチ・二重床・床暖房・広々トランクルーム・分譲仕様の内装。新築分譲顔負けです。これで近隣の民間賃貸マンションの空室急増と家賃下落は確定でしょう。

都心部での公団高層賃貸の間取等は昨年以降驚くほどレベルアップしました。ここでは採用していませんが簡易間仕切や可動式家具等の工夫で日本の賃貸住宅のレベルを確実に引き上げています。

2-3年前の都心部公団賃貸は情けなくなるような間取りばかりだったとbird発行人は思います。マトモなものがつくれなかったから当然なのでしょうが、超高層の場合には建物の上層部について民間に一括スケルトン貸し(内装なしでの駆体賃貸)となりました。その悔しさと特殊法人改革の危機感からいい企画ができるようになったのではないでしょうか。

さてこの(5)と上記(7)とは同じ建物(41階建て)です。東急不動産が31階以上を一括スケルトン借りし(7)の名称で高級賃貸として募集中です。公団賃貸とはエントランスから別です。こちらは坪1.5万円から2万円程度のようです。30階以下公団と31階以上民間との同一建物内募集競争が始まっており、公団賃貸の内見帰り客に対して民間が高級賃貸のチラシを配るという光景が繰りひろげられています。

汐留(しおどめ)の東京ツインパークスでは、まとめて20戸が「分譲賃貸マンション」との不思議な名称で賃貸募集中です。大人気で即日完売したはずですが…キャンセル住戸かな？。ちなみに42階北向き75.86㎡募集賃料475,000円(坪2.1万円)の分譲価格は9350万円(坪407万円)でした。直接利回りなら6％、管理費修繕積立金等を差し引くと5.6％です。

この建物隣接には上記(4)の56階建公団賃貸がほぼ完成。この45階以上12,000㎡は月額4690万円(公団の発表)で住友不動産が一括スケルトン借上して高級賃貸住宅供給をします。公団と民間が並びあって前記同様の募集風景となるのでしょう。