オフィスビルの募集賃料と成約賃料

「家賃100万円としてテナント募集しているけれど、実際のところは幾らで入居したの？」

募集賃料は人目に触れやすいのですが成約賃料はなかなか分りません。月刊プロパティマネジメント2003年2月号で生駒データサービスシステムの仲丸智行氏がオフィスビルの主要都市別の「募集賃料に対する成約賃料の乖離率」を伝えています。

札幌18.2％・仙台16.8％・東京23区10.6％・東京主要5区10.2％・横浜20.7％・名古屋11.3％・京都20.0％・大阪23.7％・神戸32.2％・広島18.8％・福岡15.4％。乖離率は(1－成約賃料÷募集賃料)。

大阪で募集賃料100万円なら成約賃料76.3万円です。データは昨年一年間のものであり、各都市の水準を示すだけであり個別には当てはまらないとのことでご注意を。空室率と乖離率に相関関係がありそうとのデータも示されています。