オフィス賃料…募集賃料と成約賃料の乖離

東京圏の2003年前半のオフィスでの募集賃料平均は坪15,971円でしたが、実際の成約賃料は13,784円となり、13.7％の乖離率です。敷金保証金は募集時坪182,510円でしたが、実際の成約では133,289円となり、乖離率27.0％。

更に東京圏では2年間の賃貸借契約で3ケ月程度のフリーレントも多いようで、それを加味すると総合的な乖離率は18.0％になるそうです。

(みずほ証券RealEstateMarketReport2003.11.号)