オフィス空室率とは何か

オフィスの空室率とは「（空室の床面積）／(調査対象ビルの総賃貸オフィス床面積)」です。

しかしこの「空室の床面積」や「総賃貸オフィス賃料」の定義が調査会社により違うようです。

「空室とは？」…Ａ社は「募集している床」、Ｂ社は「すぐに入居できる床」。

「調査対象ビル」…Ａ社は「基準階面積100坪以上、Ｂ社は「面積の規模は問わない」。

あるテナントが、ａビルからｂビルに移転するとし、まだ引越しは行われていない状況で、ａビルがそのテナントの後のテナントを募集している場合に、このａビルについては、Ａ社調査では「空室」ですが、Ｂ社調査では「空室」ではありません。

Ｂ社方式だと時期が遅れて空室率が高まります。

(日経不動産マーケット情報　2004年12月号)